Thời gian dùng đất thổ cư
phần lớn người việt đi mua BĐS nhưng không nắm vững về luật cũng như thực trạng Bất động sản. việc đó dẫn đến một tình trạng mua nhầm, bị Lừa đảo và mất tin vào Bất động sản cũng như môi giới chân chính. Một Một trong những nhầm lẫn ăn vào tiềm thức của quý khách là về thời gian dùng đất thổ cư dài lâu hay lâu hơn hoặc cho đến 1 tầm thời điểm nhất định. tất cả chỉ cân nhắc cho điều này khi xuất hiện vấn đề xảy ra mà thôi.
I) THỜI GIAN DÙNG ĐẤT THỔ CƯ “LÂU DÀI” hay VĨNH VIỄN”
1.1 Đối với “lâu dài” hay “vĩnh viễn”
cả nhà cần nhận biết 2 đối với “lâu dài” và “vĩnh viễn”.
– “Lâu dài” là một khoảng thời gian, có điểm chấm dứt nhưng chưa định vị rõ bao giờ. cụ thể là được dùng khu đất cho đến lúc nhà nước thu hồi lại.
– “Vĩnh viễn” là tầm thời điểm dài, không có điểm kết thúc.
1.2 Luật quy tắc trong sổ hay giấy tờ can hệ chỉ dùng từ “Lâu dài” thay vì từ “Vĩnh viễn” ?
Giả sử nếu Chính phủ cung cấp sổ hoặc hợp đồng xuất hiện chữ “ dài lâu” thì cá thể nắm giữ có quyền không trả đất (dù được chính phủ bồi thường với mục đích thu hồi) khi Chính phủ mong muốn trưng dụng cho các mục đích: quân sự, trị an quốc phòng hay thuộc chốn xây dựng đặc biệt. Còn nếu như dùng chữ “ dài lâu” thì cá thể có trách nhiệm phải hoàn lại lại đất khi nhà nước nhu cầu (Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền hoặc nền đất khác khớp ứng cùng với giá trị của lô đất cũ)
Còn chữ ”lâu dài” vào sổ đỏ căn hộ hay căn hộ tương đương với chữ “dài lâu” trong sổ đỏ thổ cư hiện tại.
1.3 Vì Sao nào cụm từ “sở hữu vĩnh viễn” nhưng vẫn xuất hiện ở các quảng cáo của không ít công ty Bất động sản lớn?
những nhà BĐS chưa nhầm lẫn và nắm vững luật đất đai. Tại Sao duy nhất mang đến điều này khi là làm nên khác biệt, thu hút người tiêu dùng. việc đó khiến người tiêu dùng hiểu rõ rằng chúng ta mua đất thì được sử dụng vĩnh viễn qua nhiều thế hệ. Sau một thời gian xem các quảng cáo, khách hàng bị nhầm lẫn 2 khái niệm này. cũng như không ít người dân Việt cũng ít khảo sát luật trước khi mua BĐS nên cũng chưa nhận ra đc.
Quảng cáo thời gian sử dụng “vĩnh viễn”.
II) Trích dẫn Luật khu đất 2013
chỉ thị số 23/2014/TT-BTNMT chuẩn mực về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác nối sát với đất
nội dung phân tích:
Căn cứ vào khoản 7 điều 6 chỉ thị số 23/2014/TT-BTNMT thời hạn dùng khu đất được ghi theo chuẩn mực như sau:
1/Trường hợp đc Chính phủ bàn giao đất, cho thuê khu đất thì ghi thời gian đi theo chọn giao đất, thuê mướn đất; tình huống được Chính phủ công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời gian sử dụng đc công nhận đi theo quy định của luật pháp về đất đai.
2/ trường hợp dùng đất có thời gian thì ghi “Thời hạn dùng khu đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).
3/ tình huống thời gian dùng khu đất là ổn định dài lâu thì ghi “Lâu dài”.
4/ trường hợp thửa đất nền có khu vườn, ao mà diện tích đất thổ cư được công nhận là 1 phần thửa đất thì ghi thời gian dùng đất theo từng mục đích dùng khu đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên nhằm mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc lực lượng khu đất nông nghiệp khái niệm phần khoảng không vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng mang lại ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
như vậy, khi trên chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất thời gian sử dụng đất: “lâu dài” nghĩa là bạn được chắc chắn sử dụng khu đất đó cũng như thời gian sử dụng đất chưa xác định.
ngoài ra, việc có bị thu hồi đất xuất hiện nằm trong trường hợp tịch thu của Chính phủ hay là không.
Khoản 11 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: nhà nước tịch thu đất là việc nhà nước chọn thu lại sổ đỏ của người đc nhà nước trao sổ đỏ hoặc thu lại đất của công ty đất vi phạm luật pháp về khu đất đai.
cũng như từ điều 61, 62, 64, 65 Luật khu đất đai quy tắc cụ thể các trường hợp thu hồi đất:
– thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, trị an
– thu hồi đất để mở rộng kinh tế – cộng đồng vì lợi ích đất nước, chung
– thu hồi khu đất do vi phạm luật luật pháp về đất đai
– thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất đi theo pháp luật, tự nguyện trả lại khu đất, có nguy cơ tiềm ẩn đe dọa tính mạng con người
Vậy thời gian trên chứng từ chứng nhận dài lâu chưa có nghĩa là lâu hơn, không biến thành thu hồi khu đất. điều đó đảm sự ổn định, dài hạn cũng như trong trường hợp chính xác, quý vị mới mẻ bị tịch thu khu đất.
